Was sich bewegt und was nicht.
Was das System übernimmt
- Jede Anfrage in dem Moment qualifizieren, in dem sie ankommt: vollständig, Finanzierung genannt, Anforderungen gegen die Immobilie geprüft
- Dafür sorgen, dass kein ernsthafter Käufer wartet — Eingangsbestätigung und Qualifizierungsfragen gehen in Minuten raus, nicht am nächsten Abend
- Die ganze Strecke je Objekt halten: wer besichtigt hat, bei wem nachgefasst wurde, wer verstummt ist und wann
- Das Exposé aus den eigenen Objektdaten zusammenstellen: Fotos, Grundriss, Energieausweis, Provisionsangabe, Pflichtangaben
- Den Eigentümer auf dem Stand halten, ohne dass er fragt, mit Vergleichsangeboten und Vermarktungsdauer
- Wissen, welches Ihrer Objekte zäh wird, bevor der Eigentümer anruft und danach fragt
Was bei Ihnen bleibt
- Wertermittlung und Preisstrategie
- Welchen Käufer Sie dem Verkäufer empfehlen
- Wie Sie einen Eigentümer mit unrealistischer Erwartung beraten
- Die Verhandlung
Was wir bauen
Anfragen sortieren
Jede Anfrage wird binnen Minuten bestätigt, die Qualifizierungsfragen gleich dabei. Die Antworten werden in qualifiziert, unvollständig und ungeeignet einsortiert. Sie kümmern sich dann um acht Menschen statt um neunzig. Die Antwortzeit entscheidet mehr als alles andere darüber, wer den Käufer bekommt — und sie ist reine Routine.
Kein guter Käufer verliert einen Platz
Qualifizierte Interessenten erreichen Ihre echte Verfügbarkeit ohne eine Runde Nachrichten, und die Plätze, die belegt werden, belegen Leute, die kommen. Die Ausfälle sanken um mehr als die Hälfte. Das zählt, weil ein Ausfall bei einer Sammelbesichtigung einen Platz kostet, den ein echter Käufer wollte.
Exposé zusammenstellen
Objektdaten rein, rechtssicheres Dokument raus — mit geprüften Pflichtangaben, denn ein fehlender Energieausweiswert ist nach GEG bußgeldbewehrt und genau das, was ein müder Makler am Freitag vergisst. Die Portalfassungen kommen im richtigen Format gleich mit.
Beschreibung entwerfen
Aus den tatsächlichen Merkmalen, in Ihrer Sprache, ohne erfundene Eigenschaften. Maklertexte haben einen verdienten Ruf, und wir tragen nichts dazu bei — hat das System keine Daten für eine Aussage, macht es die Aussage nicht.
Wöchentliches Eigentümerupdate
Wöchentlich, automatisch, sachlich: Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen. Beide Makler sagten, das habe die nervösen Eigentümeranrufe stärker reduziert als alles andere — denn die meisten dieser Anrufe sind die Bitte um Bestätigung, dass nichts ohne sie passiert.
Wo es aufhört
Keine Wertermittlung, und nichts, was eine Immobilie falsch darstellt.
Mehr lesen
In der Wertermittlung stecken Ihr fachliches Urteil und Ihr Ruf, und sie ist die Zahl, um die sich die ganze Beziehung dreht. Das System kann Vergleichsangebote sammeln und Vermarktungsdauern zeigen. Einen Preis nennt es nicht.
Zur Darstellung: keine erzeugten Bilder, kein Wegretuschieren, kein „gemütlich“ für winzig, kein erfundenes Baujahr, keine ausgelassenen Pflichtangaben. Über die Rechtsfolgen hinaus gilt: Alles Erfundene im Exposé fliegt bei der Besichtigung auf — und dann sind Sie die Person, die es geschrieben hat. Das System verhandelt auch nie und spricht mit Käufern nie über den Preis.
Woran Sie den Erfolg sehen
Minuten bis zur ersten Antwort — von Stunden auf unter fünf. Qualifizierte Interessenten pro Angebot. Ausfallquote bei Besichtigungen. Vermarktungsdauer. Eigentümeranrufe pro Woche, sinkend.
Was es von Ihnen verlangt und wann wir Nein sagen.
Was es von Ihnen verlangt
Acht gute Anfragen sorgfältig beantworten, statt durch neunzig zu scrollen. Die Objektdaten einmal sauber eintragen, damit Exposé und Beschreibung etwas Wahres haben, aus dem sie entstehen.
Wann wir Nein sagen
Jede Anfrage nach automatischer Wertermittlung oder erzeugten Objektfotos. Ebenso jede Anfrage, Käufern so automatisch zu antworten, dass es nach einem Menschen aussieht. Wenn ein Käufer mit einem System schreibt, soll er das erkennen können.
Was Kunden sagen
Neunzig Anfragen in achtundvierzig Stunden, acht davon echt, und ich habe sie um zehn Uhr abends in Eingangsreihenfolge beantwortet und die Guten am ersten Tag verloren. Jetzt wird alles binnen Minuten bestätigt, mit den Qualifizierungsfragen dabei, und ich richte meine Aufmerksamkeit auf die acht. Die Antwortzeit entscheidet, wer den Käufer bekommt, und sie ist vollständig mechanisch — was er offenbar allen sagt.
Der Exposé-Baukasten prüft die Pflichtangaben, und der fehlende Energieausweiswert am Freitagnachmittag ist genau der Fehler, den ich schon gemacht habe. Er schreibt aus den tatsächlichen Merkmalen der Immobilie und erfindet keine Eigenschaft — was ich angesichts des Rufs meines Berufs für einen Wettbewerbsvorteil halte und nicht für eine Einschränkung. Das wöchentliche Eigentümerupdate hat die nervösen Anrufe stärker reduziert als alles andere.
Erzählen Sie uns, womit Sie es zu tun haben.
Dreißig Minuten, kostenlos, ohne Vorbereitung. Wir sagen Ihnen ehrlich, wo KI für Sie etwas verändern könnte und wo nicht.